幸福里踩盘团出品
如果北京的地铁站按照美食种类和美味程度打分的话，四惠东站绝对能得到90分！没出地铁站就可以看到一条琳琅满目的美食走廊，短短几十米的走廊上有蛋糕店、奶茶店、卤味店、包子铺和串串香等，美食多种多样，色香味俱全。无论是早餐的营养需求还是晚餐的特色需求在这条走廊上都可以得到满足。下了班回家，从地铁出来，这条街就是傍晚食堂，吃几串麻辣串、吃一碗牛肉面，别提有多安逸了！今天幸福里好房测评官凭着美食的吸引来到了位于四惠东地铁站旁的小区-通惠家园惠民园，品尝着美食并亲自实测通惠家园惠民园小区，给意在四惠区域的购房人提供一些建议。
小区亮点交通出行便利
作为一个北漂青年，测评官的出行自然是公交或者地铁，测评官在地铁1号线和八通线交汇站四惠东站下的车，地铁出来有很明确的指示通惠家园在B口出，地铁出来有共享单车，天气晴朗果断选择步行，慢慢悠悠不到5分钟就走到了，简直太方便了。
小区环境干净整洁
走在小区里，可以看出路面似乎才打扫过不久，放眼望去，瞧不到半点纸屑和垃圾，格外的干净整洁。时值下午，小区内人不多，略显空旷的环境愈发衬托出小区的明净利落。
小区停车规范
除了干净，测评官还注意到小区内部是人车分流的，地上停车位规划动线合理，无乱停车的现象，保障了行人的安全，管理十分规范。
小区物业人性化
小区塔楼单元门口有无障碍通道，每家门口设有牛奶箱，小区内儿童娱乐设施和老年健身器材，小区内有垃圾分类设施和蜂巢柜。测评官在和园区内晒太阳的老人闲谈中得知，小区居住氛围非常好，这份其乐融融的邻里氛围实在难得。
生活配套齐全
⼩区沿街有配套商业街，测评官踩盘时观察到，沿街商铺可用八个字形容：麻雀虽小，五脏俱全。从普通的超市到不同口味的餐馆，甚至连养生会馆、理发店、干洗店这类基础配套都配齐了，可以满足基本的生活所需，品类齐全并且价格实惠，测评官随意进了一家刀削面馆，均价18元左右，在北京这物价算得上良心了。
小区槽点楼道内部不整洁
小区楼栋的外立面能够看出做了翻新和养护，整体看着还算新，但楼栋内却和外立面形成了强烈的对比，米色的瓷砖墙面破损十分严重，且印满了各种颜色的小广告，还有广告清除后遗留的斑驳痕迹。
临主路有噪音干扰
小区最南侧临近地铁运行线和京通快速路，早晚高峰时车流量很大，临街的小区住户在高峰期和夜晚难免要受交通车辆的影响。
安保有待提升
测评官在踩盘时发现，很多单元楼的大门门禁已经形同虚设，楼门口虽然都配有门禁系统，不过大多都处于失效状态，楼门口也大咧咧敞开，外人进出无阻，给业主的财产安全带去了极大的威胁。
幸福说说到最后，测评官总结一下通惠家园惠民园这个小区到底怎么样？
小区虽有20年以上的房龄，但小区外立面经过了不断地翻新，楼道内略有些陈旧和破损的痕迹，但小区整体还算干净整洁。小区距离地铁四惠东站仅有500米的距离，小区优越的地理位置和交通对许多上班年轻人的有着强大的吸引力，再加上小区附近成熟的生活商业配套和教育配套，对有教育需求的家庭有着很大的吸引力。小区户型齐全，从一居室60㎡-四居室146㎡均有，十分适合刚需家庭购房者。建议在通州、四惠、国贸工作的白领人群购买，交通方便，位置优越，配套成熟，生活舒适度十分高。
